Статьи

22 октября 2014

Строительство по 214 ФЗ

Строительство наших объектов в ЖК Ново-Никольское ведется в строгом соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Что это означает «купить квартиру по ФЗ 214»?

Какие преимущества имеют наши дольщики?

До Закона каждый застройщик разрабатывал свой договор с покупателем, максимально отстаивая интересы строительной компании, в ущерб прав и интересов дольщиков. Не было гарантии, что дом будет достроен, что одна квартира не будет продана несколько раз.

ФЗ 214 и поправки от 2010 года установили обязательную форму договора участия в долевом строительстве (ДДУ). По ст. 4 контракт фиксируется в письменной форме. Наш типовой ДДУ в соответствии с законодательными требованиями включает:

  • полную информацию о здании и квартире. У дольщика конкретизирован объект – прописывается в ДДУ номер дома, квартиры, этаж, количество комнат, метраж и другие сведения;
  • характеристики объекта, определенные проектной документации;
  • учрежденную цену квадратного метра и стоимость квартиры по договору;
  • оговоренные сроки сдачи дома;
  • конкретные способы и сроки оплаты, согласованные с дольщиком;
  • застройщиком установлен гарантийный период на объект договора (не менее 5 лет).

Заключение ДДУ на основе ФЗ-214 ­– самый безопасный механизм покупки жилья в строящихся объектах. Он гарантирует защиту прав дольщиков. Застройщики работающие по 214 ФЗ, гарантируют своим дольщикам при оформлении права собственности на свою квартиру минимум проблем.



Плюсы для покупателя жилья, строящегося по ФЗ-214

  • Минимизирован риск двойной продажи одной и той же квартиры. Обязательна регистрация ДДУ в Росреестре, он является заключенным лишь после внесения в государственный реестр. И здесь не может произойти регистрация одного и того же жилья дважды. (В договоре прописывается конкретный номер и этаж квартиры).
  • Исключена возможность мошенничества, когда собирают деньги на стройку несуществующих объектов с граждан. Запрещено до получения официального разрешения на строительство заключать ДДУ (ст. 3).
  • Минимизирован риск, что жилой дом никогда не начнет эксплуатироваться. Строительство объектов начинается после согласования и получения всех разрешений и публикации проектной декларации. Закон обязал Росреестр перед первой регистрацией ДДУ на объект осуществлять проверку всех правоустанавливающих документов застройщика.
  • Установлены правила возврата дольщику средств при расторжении ДДУ, четко сформулированы возможные причины расторжения с оплатой неустойки.
  • В случае смерти дольщика квартира передается его наследникам.
  • Зафиксирована цена квадратного метра, и Закон не позволяет ее менять застройщику по своему усмотрению.
  • Гарантируется невозможность изменения проекта строящегося объекта по усмотрению застройщика (высотность здания, планировка квартир).
  • Устранена потеря средств дольщиком, если произойдет разрушение или повреждение строящегося объекта.
  • Существует законная возможность снижения стоимости жилья, если качество работы строителей не устраивает покупателя, и если площадь квартиры окажется меньше, указанной в ДДУ.
  • Деятельность застройщиков подлежит государственному контролю. Новостройки Москвы 214 ФЗ контролируются  Москомстройинвестом – Комплексом градостроительной политики и строительства.
  • Появилась возможность установки законных штрафов, причем Закон в большей степени на стороне дольщика, а не застройщика. Это очевидно при анализе размеров допустимых штрафов для той и иной стороны в различных ситуациях.
  • Средства дольщиков защищены от банкротства застройщика: строящийся многоквартирный дом и земельный участок с момента начала государственной регистрации ДДУ на объект находятся в залоге (по ст. 13). ДДУ гарантирует, если застройщик обанкротится, у дольщика остается право на квартиру.